Que couvre la gestion ?
Tant que le bien est géré : procédures, déclaration fiscale, assemblées générales, travaux. Pas de frais cachés, pas d’honoraire d’agence en plus. Le taux est écrit aux honoraires.
FAQ
Questions de propriétaires
DPE, zone tendue à Nice, dépôt de garantie, recherche du locataire, procédure et déclaration. Les réponses utiles avant un mandat.
Combien coûte la recherche d’un locataire ?
Un mois de loyer hors charges, demandé une fois, à l’entrée du locataire. Le détail est aux honoraires.
Facturez-vous des frais de procédure ?
Non. Les procédures font partie de la gestion. Pas d’honoraire d’agence en plus.
Un logement classé G peut-il encore être loué ?
En France métropolitaine, depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail d’habitation signé, renouvelé ou reconduit tacitement. Le bail en cours n’est pas résilié pour autant : le seuil s’applique au renouvellement ou à la reconduction. Les classes F suivent au 1er janvier 2028, les classes E au 1er janvier 2034. L’article logement classé G reprend le calendrier.
Nice est-elle en zone tendue ?
Oui. Pour un logement vide, le préavis du locataire est d’un mois s’il le mentionne dans son congé, sinon de trois mois. À la relocation ou au renouvellement, le loyer ne peut en principe pas dépasser le dernier loyer révisé de l’indice de référence, avec des exceptions étroites. Le détail est dans Nice, zone tendue.
Quel dépôt de garantie demander ?
Pour une résidence principale : un mois de loyer hors charges si le logement est vide, deux mois s’il est meublé. Le bail mobilité n’en prévoit pas. La restitution part de la remise des clés : un mois si l’état des lieux de sortie est conforme, deux mois s’il ne l’est pas.
Aidez-vous pour la déclaration fiscale ?
Oui. La déclaration fiscale fait partie de la gestion. Pas d’honoraire d’agence en plus.
Qui choisit les entreprises de travaux ?
L’agence propose des entreprises qu’elle connaît, retenues pour le prix et pour la qualité. Vous validez les travaux. Pas d’honoraire d’agence en plus.
Quelle différence entre location et gestion ?
La page Location montre un bien à louer. La gestion est le suivi dans la durée. Les deux tarifs sont aux honoraires.
Le meublé de tourisme suit-il les mêmes règles ?
Non. La décence énergétique de la loi du 6 juillet 1989 vise le bail d’habitation, pas la location saisonnière. La loi du 19 novembre 2024 a ajouté des règles propres aux meublés de tourisme. L’article meublé de tourisme les sépare.
Comment joindre l’agence ?
Par le formulaire, par téléphone au 07 82 38 88 52, ou à mickael@madieimmobilier.fr. L’agence est au 81 rue de France, 06000 Nice. Les rendez-vous se prennent à l’avance.